二手房交易流程及付款流程
1、买方看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、买方产权调查:
1、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。所以，首先要确认的是该房源是否取得产权，卖方必须是房主，对照他的房产证和身份证，看身份证号是否一致，没有产权证或者权属不明的房源建议直接就不考虑了，无论多么便宜！
1、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。所以，首先要确认的是该房源是否取得产权，卖方必须是房主，对照他的房产证和身份证，看身份证号是否一致，没有产权证或者权属不明的房源建议直接就不考虑了，无论多么便宜！
2、是否出租，我国法律认可“买卖不破租赁”。也就是说如果在交易前原房主与其他人签订了租房合同，哪怕房屋过户到你名下，你也不可以单方强制终止原租房合同，需要等租赁合同履行完成，别买了房但住不进去。
3、买卖双方商谈，买方交意向金。
4、买卖双方签订合同:
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司 。
（1）、合同的建立 （2）、约定付款方式 （3）、确定交房细节 （4）、明确违约责任
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司 。
（1）、合同的建立 （2）、约定付款方式 （3）、确定交房细节 （4）、明确违约责任
5、买方交付首期或履约定金。
6、卖方提前偿还银行贷款。
7、卖方注销房地产抵押登记。
8、买方申请公积金、商业贷款。
9、买方与银行签订贷款合同。
10、申请过户，取得收件收据。
11、买方支付二期房款。
12、卖方将房屋交付给买方。
13、银行放款。
14、水电煤讯和物业管理费交接。
15、买方领取产权证。
16、买方支付末期房款。
买二手房注意事项有哪些?
1、看房龄和质量。
一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，却忽略了房屋的具体质量。
2、看房子物管。
良好的物业管理是小区必不可少的，某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
3、防止一房多卖:
(1、购房者要进行产权调查，交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等；
(2、提存房屋产权证，签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出；
(3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。
4、查看房屋是否出租，我国法律认可“买卖不破租赁”。也就是说如果在交易前原房主与其他人签订了租房合同，哪怕房屋过户到你名下，你也不可以单方强制终止原租房合同，需要等租赁合同履行完成，别买了房但住不进去。
