海南三亚楼市
海南三亚7月二手房平均挂牌价每平米34973元，在全国250个城市中房价排名第8位；作为海南省会城市的海口，7月平均二手房价每平米仅17944元，仅是三亚房价的一半，房价排在全国25位；
海南三亚房价全国排第8名
海南省各主要城市中，只有三亚房价每平米超过3万元，海口房价每平米超过1.5万元，海南省其余各地房价均在1万元以下；三亚作为全国重要的旅游城市，人口虹吸效应较强；但经历房价的连续高涨后，房价上涨空间也缩小；
从海南三亚房价近一年的走势看，三亚二手房平均挂牌价从去年6月后一直保持增长，从去年6月份的每平米35000元一路涨到今年3月的40800元，达到近年高点；年初初国内疫情爆发后，三亚二手房价开始加速下跌，7月份跌至每平米34973元；
三亚新房价格近一年相对平稳，新房价格一般受地段与供影响较大；三亚新房近一年均价稳定在每平米36500元，近期新老房价的差价进一步缩小；
海南三亚房价走势
海南三亚近10年的房价涨了94.3%，从2012年每平米18000元涨到2022年的35000元，涨了近1倍；期间深圳近10年房价涨了268%，上海涨了215%，北京涨了150%，厦门涨了220%；虽然三亚房价的绝对涨幅没有北京上海深圳高，但从人口容量，就业机会，国内生产总值看，三亚房价在国内也是首屈一指的；
海南三亚主城区房价看，7月海棠区平均房价每平米43248元，环比上月跌26%，同比去年跌19%；旅游属性最强的海棠区此轮房价跌速远超天涯区和吉阳区；7月天涯区平均二手房价每平米34931，同比上海2.8%，环比6月跌2.87%；吉阳区7月平均二手房价每平米32892元，同比微涨1.3%；
海南三亚主城区房价涨跌
海南三亚最热门的小区主要集中在天涯区和吉阳区；吉阳区的半山半岛小区平均二手房挂牌均价45818元，同比涨4.98%，环比涨8.62%；天涯区半海花园平均价格36221元，同比涨17%，环比跌5%；整体看海南主要热门小区跌多涨小，主打旅游的城区，房价跌幅更大；
海南三亚房价下跌
旅游属性与投资属性是三亚楼市的主要特征；在国内经济不能有效恢复的情况下，三亚楼市缺少足够的刚性需求购房，预计三亚房价波动幅度会更大，楼市风险也会进一步放大。
