房子难卖，已经成为房企所共同面临的难题，但为了吸引消费者购房，房企也是开始花招频出。
近日，在一些城市出现了购房零首付的优惠政策。对年轻人而言，购房最难的第一步就是凑齐首付款。零首付购房，几乎将购房门槛拉到了最低位。
据时代财经报道，在重庆的某个县城，就有开发商推出零首付购房政策。总房价 50 万，零首付就能购买。这样的优惠政策不禁吸引了不少购房者的目光。这不是重庆第一次出现 " 零首付 " 购房的营销方式，早在 2021 年，一些重庆开发商就为了快速回款，推出了零首付购房政策。
但是，零首付购房政策刚被房企推出，就遭到政府的严打。为什么零首付购房不受当地政府的待见呢？这主要的原因就是，所谓的零首付购房，并非真正的零首付，中国各大银行等金融机构也不支持零首付贷款。
在零首付的背后，其实深藏着开发商的套路。
零首付并非指消费者一分钱都不要，就能喜提新房。它的真实含义有两种形式。一是，购房返现。消费者先自己支付首付，待银行贷款下来后，开发商拿到房款，再对消费者进行首付返现，把首付款再退给消费者。这是一种变现打折。
对开发商而言，明面上的房价不能跌，但可以通过首付返现的形式，变相给消费者优惠。虽然过程较为曲折，但这是一种实打实的优惠。
二是，开发商为消费者垫付首付，消费者分期偿还，利率约为 5.6%。这其实就是为消费者提供 " 首付贷 "。开发商借钱给消费者购买自己的房子，再把自己的债务转移给消费者。看似零首付购房，但购房者所背负的债务却更高了。
而且，首付贷的利息比银行房贷利息更高。当前，不少城市的首套房银行贷款利率已经降低至 5% 以下，可开发商提供的首付贷利率却高达 5.6%。这无疑是换一种方式增加了购房者的负担。
对比之下，购房返现倒是更为切实的一种优惠。
反过来我们也能看到，开发商在想方设法地清库存，尽可能地把房子卖出去。这种 " 零首付 " 购房的营销策略不仅集中于重庆县城、湖南郴州这样的四五线城市，还出现在了广州增城。
在广州增城，一些开发商为加速清库存，推出 3 个月到半年左右房价 30% 的免息贷款。也就是说，半年以内还清首付款，首付贷不收利息。对资金周转紧张的消费者而言，这也是一笔实打实的优惠，等于免费提供了半年房价首付的资金使用额度。
不过，像这类 " 零首付 " 房源并不多，基本都是特价公寓房为主。相对住宅楼而言，公寓房的市场竞争力要弱得多。消费者在购买零首付房源时，有必要更为谨慎选择，以捡漏不成反被坑。
