买房支付定金之后就已经明确自己要购房所签署的购房合同是有效的，凑不齐首付是因为购房者自身的原因和开发商无关，开发商已经履行了合约，而购房者自身的原因导致合同违约，开发商有权不退回定金。
什么情况下可以退定金
在买卖房子的时候，只有开发商违约的情况之下，才能够退还定金，比如说开发商五证不齐是违规售房，所签署的购房合同无效，在这种情况之下交付的定金可以退还，并且需要双倍赔偿。
在购买房屋的时候，先要了解一下自己的实际需求以及自身的经济实力，不要盲目的购买太昂贵的房子，定金虽然不是特别的多，但如果因为自身的原因没有办法再继续购房，开发商有权不退定金，白白损失定金不说中间的退房流程也会比较繁琐。
