个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款
个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。
个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。
根据相关法律规定，契税的征收税率在1%~3%之间，对于购买第3套住宅时，契税不享受任何优惠政策，按3%的税率全额征收。并且我国很多地区都停止了对第3套住房发放贷款，购买第三套住房时，若能申请房贷，首付比例和利率水平也是比较高的。
契税的征收税率有以下四种：
1、税率1%
在购买个人、家庭的首套或二套住房时，若房屋面积小于90平方米，享受契税优惠政策，契税按照1%的税率征收。
2、税率1.5%
在购买个人或家庭的首套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税享受减半征收的优惠政策，按照1.5%的税率征收。
3、税率2%
在购买家庭或个人的二套住房时，若房屋面积大于九十平方米，享受契税优惠政策，按2%的税率征收。
4、税率3%
在购买个人或家庭的三套及以上住房时，契税按3%的税率全额征收。
