上海松江首创禧瑞云庭
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松江印象城旁#顶配盘
#[首创禧瑞云庭]
即将入市，87-115㎡
联动价5.81万/㎡！
松江新城·2035核心·名校云集
7月20日全魔都认筹
7月31日火爆开盘
将推出87-115平3-3+1房
认筹提供：购房者身份证照片+100-200万资金截图
【营销中心】：售楼处电话：400-101-9071转接666开发商唯一指定电话
项目基本信息
首创·禧瑞云庭 位于松江广富林街道东华大学正对面，东侧毗邻松江印象城，项目四至：北临银泽路、南临广富林路、西临广康路、东临定恒路（在建）
拿地时间：2021年6月21日
楼面价：16853元/㎡
地块规划：住宅50%、办公35、商业15%
出让面积：57581㎡
容积率：2.2
总建面：180785.8㎡
住宅建面：59102.09㎡，保障性住房建筑面积3228㎡
商业办公建面：63136.09㎡。
建筑高度：60米，绿地率：住宅部分35%、商办部分20%
户数：共有668户，可售624户
车位：配比1:1.1，车位共计710个
人车分流：纯人车分流社区。
项目分为南北两个片区，北侧规划10幢16-17层的高层住宅，1幢13层的保障房，南侧地块规划4幢16层办公楼，1幢6层的高档酒店和2幢2层商业用房和部分底及社区配套用房。项目配备6大主题景观（四季景色）、漫步道、迎宾水景、健身场地、儿童乐园、泛会所等，社区内部景观及功能设计在松江非常有竞争力。
小区按照全人车分流管理，也是目前松江新城内少见的可以实现全人车分流社区，小孩可在社区内尽情玩耍，为安全保驾护航。
项目整体采用新古典立面风格立面，由深咖色/米黄色为主色调并配合断桥铝中空low-e双层落地窗，显得整体简约大气，建筑本身由石材与涂料相结合彰显厚实稳重及品质感，建筑层高3米，空间尺度宽敞，居住舒适度高，楼间距35-46米，视野开阔、阳光充足；
项目一共四种户型
87/98㎡为中间套；100/115㎡为边套
装修标准
（三大件+智能家居+智慧社区）
兰舍新风、阿里斯顿地暖、东芝中央空调、AO史密斯净水设备、老板烤箱精装全配
并且加装智能app（可通过手机/ipad/远程控制新风、地暖、空调、窗帘、灯光、音响等）在松江新盘里属于首次应用，并在在社区内部做了无感归家系统，除了车辆，业主步行回家进入大堂后，无需接触，电梯可通过人脸识别自动在一楼等候，可以说真正做到了智能社区，媲美豪宅的功能应用在刚改社区内，相信这样的标准也将会被后续的产品所模仿及应用，产品好才是硬道理！这么全配的装修标准在松江新盘里还是很能打！
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产品设计一流，再看下周边的配套情况
广富林-2035规划的松江新城中心
《首创禧瑞云庭》位于繁荣的广富林路上的核心位置，广富林街道是松江人民公认的最好板块。也是松江2035规划的中心位置！是松江高净值人群聚集的价值高地，1.5km内囊括了松江新城核心配套：商业地标印象城，学区标杆：上外松外，华政附校；
2.松江商业中心
家门口即是松江印象城，全市商场热门度排名第四。与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心热度并驾齐驱！包涵全国首店近10家、松江首店近120家、定制店40余家。已经是松江最火爆的商业综合体，满足一站式购物体验！
印象城二期规划已出炉！将建设100米的地标办公及比一期更加高端的业态！印象城二期已启动建设，体量是一期的1.5倍大，未来一期与二期将实现地上二层与地下相连通，建成后约45万分方的商业，将成为绝对的松江商业中心，首创禧瑞云庭项目出门就是中心，未来进入二手房市场价值将凸显。
3.一梯队教育配套
全龄教育赋能广富林--优质学区是助推房产保质增值的必要条件。
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2所优质幼儿园：2km内龙翔幼儿园、龙马幼儿园
9年制义务教育：上海外国语大学松江外国语学校（一梯队）、华东政法大学附属松江实验学校（准一梯队，硬件条件松江最好）；
7所重点高中：松江上外云间、松江一中、松江二中、华二高中、华师大实验、华政高中、上师大；松江区优质高中资源已远超嘉定青浦。松江的初中升重点高中压力大大降低，选择松江读书会大大增加未来考入985/211的机率！
7所大学覆盖：华东政法大学、上海工程技术大学、上海对外经贸大学、上海外国语大学、东华大学、上海视觉艺术学院、上海立信会计金融学院 ，约10万师生，每年约1万多毕业生，助推新城发展格局。
4.交通
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轨交旁，小区大门口出发到大学城地铁站约1.8km（步行），项目东侧约300米，设有松江有轨电车T2广富林路站，2站约6分钟既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。9号线换乘未来的嘉闵线，30分钟至虹桥枢纽。
自驾快速路，沪松快速路新建工程专项规划，于2021年5月完成公示未来松江新城将可以接驳上海中央活动区。
规划中的12号线向西延伸与9号线洞泾地铁站换乘（预计十四五规划时期动工），提升松江全域轨交能级。
枢纽新城---松江枢纽
十四五期间松江南站将成为上海第三大交通枢纽站。9台23线，未来10分钟可到达上海虹桥，松江南站年客流量达到2100万人次，带动松江全域商务腾飞，实现长三角一体化。
200万㎡的新松江南站，将打造集交通功能、高端商务、地区商业中心和配套居住功能的“站城一体”开发示范区，建设打造面向长三角的大型CBD中央商务区，成为上海西向的城市门户和城市客厅。其中包括最高320米地标建筑。刷新了五大新城的天际线！堪称5大新城之最！
医疗配套
三甲级医疗保驾护航：
上海市第一人民医院（松江院区）项目南侧3公里，是松江区目前医疗水平最好，唯一拥有直升机救援服务的综合性三甲医院。
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生态环境
负氧离子上海之最！
广富林遗址、广富林郊野公园、辰山植物园、佘山4A景区、欢乐谷环伺！人均1.6平米的绿化环境堪比新江湾第三代国际别墅区密度，助推广富林板块成为未来高端居住区~很多松江本地人为什么不愿意出去的核心原因是，松江环境是真的赞，配套是真的全！
7.板块潜力：五大新城中，最成熟综合配套最佳的非有着“上海之根”的松江新城莫属。
松江城市发展代表了上海五大新城的发展实力与水平，在上海推进国际化大都市建设过程中，松江新城以其独特的地理区位和战略地位，成为上海五大新城的闪亮之星。
▲长三角G60科创走廊江新城将依托长三角G60科创走廊国家战略平台优势，以智能制造装备为主导，做大新一代电子信息、旅游影视等特色产业，培育生物医药、工业互联网等新兴产业。
松江广富林街道作为松江区域2035规划的中心，拥有3.0都会商业核心、教育核心、医疗核心、生态核心；同样对比市场能拥有这么优质配套资源的楼盘价格都相当不菲。
