买房子要交哪些税呢?目前我国购房者买房需要缴纳的税费种类是比较多的，税费征收税率也都不相同，需要缴的税费有：契税、个税、增值税、印花税、维修基金、工本费等。但是并不是所有这些税费都要缴纳，不同的房子、不同的购房情况，会有不同的缴税方法。
买房税费怎么计算
一、购买新房
新房是从开发商手中直接购买，是一手房，所以增值税、个税、印花税都是不需要缴纳的，需要缴纳的是契税、维修基金和工本费，具体税费计算方法如下：
1、契税：首套房90平以下(含)税率为1%；首套房90平以上税率为1.5%；二套房90平以下(含)税率为1%；首套房90平以上税率为2%；三套及以上税率均为3%；公寓、写字楼、商铺等商业用房税率为4%。
2、维修基金：电梯房65元/平米，非电梯房35元/平米。
3、工本费：80元。
二、购买二手房
二手房是从其他业主手中购买的，只要房产证已经办理成功，不管原业主是否住过、是否装修，均按二手房税费标准计算。
购买二手房时需要缴纳税费有：增值税、个税、契税、印花税、工本费。维修基金由于原业主已经缴纳，而且维修基金不能提取，只能过户，所以新业主不用再交，直接进行过户即可。
购买二手房需要缴纳的税费计算方法如下：
1、增值税及附加税：税率为5.6%，房屋产证满2年可免交。
2、个税：房屋价值的1%或房屋增值部分的20%，购房者可自行选择金额少的；同时房屋产权满五年且为原业主的家庭唯一住房，个税可免交。
3、契税：首套房90平以下(含)税率为1%；首套房90平以上税率为1.5%；二套房90平以下(含)税率为1%；首套房90平以上税率为2%；三套及以上税率均为3%；公寓、写字楼、商铺等商业用房税率为4%。
4、印花税：买卖过户免交，赠与、继承过户按0.05%征收。
5、工本费：80元。
