从目前的形势来看，今年上半年5年期以上LPR有望下调概率更高，如果LPR能再次下调，那房贷利率也有了进一步的下降空间。
首套房,最低首付款比例不低于30%;
二套房,有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例30%;
有房有贷：最低首付款比例60%;
第三套住房及以上,对于拥有两套及以上住房的居民家庭需要全款买房，暂停发放商业性个人住房贷款。
购房条件
外地户口无需社保/个税、积分，可在吴江区购买1套房
外地户口在工业园区、高新区、姑苏区、吴中区、相城区购房需在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明
限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
特别注意：
1、非限购区域(常熟、张家港)房产不计入家庭限购套数;
2.、无需社保，外地户口(苏州大市名下无房)在昆山、太仓可买一套房;出具人才编码可买三套房;
3、无需社保，上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，新房二手房都可以。
大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买1套房。
苏州房贷利率会继续下降吗？
5年期LPR利率可能下降超过15个基点。目前房贷基准利率（5年期LPR利率）为4.3%，央行允许首套房最多下浮20个基点，为4.1%。
同时，央行宣布部分符合一定条件的城市可以取消4.1%的底线利率，于是多地首套房贷利率“破4进3”，跌至历史低位。从趋势上看，降息可能集中在2023年上半年，尤其是3月底前，苏州房贷利率有望进一步下行。2023年苏州市将有纯新盘77个，核心区+次核心区成为市场主力，苏州新房将迎来改善的鼎盛时期，其中吴中太湖新城有四个热门纯新盘，可能会成为供房大户，市场预期饱满
苏州首套房和二套房贷款利率一样吗？
首套房贷款利率和二套房贷款利率自然是不一样的。虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动，但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同。
不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房贷款利率则在5.39%左右。
