在但当前众多城市一万一平起步的房价中，东北小城鹤岗五万块就能买一套房，从看不到未来的大城市跑到鹤岗买房，就能过上了梦想中的生活。不久前，连安徽淮南都被发现一套房子只需要四万块！
淮南距离新一线城市合肥不到一百公里，开车一个来小时就能到，到上海也只有3个小时。而且，安徽淮南还地处富裕的长三角地区，而淮南总价低至4-5万一套的房子，一抓一大把。“鹤岗化”已经蔓延到了长三角，距离一线城市越来越近了！除此以外，我国一个直辖市也已经开始出现“鹤岗化”的现象，这个地方就是重庆。
据报道，重庆长寿区的房价降至“白菜价”，7万块就能买一套房，还是两室一厅的商品房，单价低至959元/㎡。在找房平台上搜索看到，重庆市总价10万以下的房子有46套，其中有44套都在长寿区，这些房子均价一般在1000多元一平，当地最好的学区房也才2000元/平，长寿区还是重庆的12个主城新区之一，房价居然也被“鹤岗化”，难免不让人震惊。
不过，长寿区也不全是这种“白菜价”房子，在找房平台上可以看到，这些房子大多数位于老城区，算是“老破小”。这些房子大多位于长寿的老城区，这里的小区基本都是90年代建成的，房龄都超过了30年。此外，2月份的数据显示，长寿区老城区的二手房成交均价为1976元/平，而长寿区桃花新城片区和古镇片区的成交均价分别为4617元/平和6237元/平。
据《华夏时报》报道，长寿区老城区的房价普遍比新城区便宜，首要原因就是老城区的楼龄都比较久，并且还都是楼梯房。房子总价在10万元以内的二手房，基本都是7、8层或者顶层，相比2、3层来说，楼层较高但没有电梯，7、8层楼层高且没有电梯，这类房子的房价也会更便宜。
据《华夏时报》报道，长寿区老城区的房价普遍比新城区便宜，首要原因就是老城区的楼龄都比较久，并且还都是楼梯房。房子总价在10万元以内的二手房，基本都是7、8层或者顶层，相比2、3层来说，楼层较高但没有电梯，7、8层楼层高且没有电梯，这类房子的房价也会更便宜。
但长寿区新城区的小区都是近年新建的电梯房，居住环境也更好。并且在长寿区购买二手楼梯房不能贷款，只能全款交付，受疫情影响，很多业主想尽快出手，所以老城区二手房的价格就逐渐降至“白菜价”。
当然，从数据看长寿区整体房价相对较低，也是事实。找房平台上长寿的平均房价已经跌破6000，在其它主城新区中排名也是靠后的位置。一个城市的房价往往和这个地区的经济、人口有关，经济不发达、人口增长乏力，房价自然就比较低。
据悉，长寿区位于重庆市主城区东北部，距离重庆市中心城区有70km左右，开车大约一个小时，并且这里现在还没有开通地铁和轻轨。而重庆市区的面积比较大，因此这里的房价的跨度就会大一些。此外，人口外流也是长寿区房价相对较低的一个原因。第六次人口普查数据显示，长寿区的常住人口有77万，然而在七普时，长寿区的常住人口为69.3万人，十年时间，长寿区常驻人口少了7万人左右。
此外，长寿区近年来一直在调整产业布局，这就使得传统老城区略显颓势，在人口、产业迁移后，老城区房子的流动性自然也大幅下降，低价出售，几乎就是必然的事。
实际上，重庆面临的不仅是房价“鹤岗化”现象，还有楼盘烂尾问题。据统计，截至2021年年底，在24个重点监测城市中，楼盘尚未交付的问题项目总面积约2468万平方米。其中就有重庆，楼盘尚未交付的问题项目总建面已经超过了200万平方米、总套数也超过2万套，同样的还有郑州、长沙、武汉这些城市，项目交付风险都比较大。
如今，越来越多的小城市正在“鹤岗化”，辽宁铁岭、甘肃张掖、黑龙江牡丹江、辽宁阜新、宁夏石嘴山、广西百色等等，这些城市的房价到了白菜价。而这些进入“鹤岗”阵营的城市，大多数都是典型的资源型城市，鹤岗就是东北边陲曾经的煤炭工业之城。这些城市因资源而生，也注定会因资源而衰败。
资源枯竭、新的支柱产业在短时间内又无法建立，就业率低，导致当地人口和资金都在外流，最终的结果就是走鹤岗的老路。目前，我国城镇化率已经达到65%，即将接近发达国家的70%-80%。随着城镇化速度放缓，三四线城市的需求也在不断减少，对于中国大部分城市来说，城镇化带来的需求红利即将消失。
而这当中，即将暴露的就是一大批三四线城市，首当其冲的就是这批逐渐“鹤岗化”的中小城市。不夸张地说，未来很多地方，都有可能出现房价“鹤岗化”的现象。
