昆明8月新房均价 13246 元/m，昆明7月新房均价 12983 元/m²，环比上月下跌 0.04% ↓。
昆明房价连续14个月下跌，二手房均价昆明8月二手房均价12517 元/m²，昆明9月二手房均价12519 元/m²，环比上月下跌0.01% ↓，同比去年同期下跌6.84% ↓
在经历了多重政策触底后的昆明楼市近况如何，我们通过房价走势可以一目了然。
首先来看看昆明8月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。长虫片区因没有数据未计入本次房价统计。
根据昆明房协统计数据，昆明采集数据的21个区域中，8月新房均价为13787元/㎡（7月为13466元/㎡），环比上涨2.38%，自6月连续下跌2个月后终于迎来上涨，房价几乎追赶至今年5月最高位13804元/㎡。（1-3月暂未列入数据对比）。
从区域看，8月有10个区域房价高于13787元/㎡的平均价格，本次区域均价超20000元/㎡的区域新增了会展片区，现有会展片区、中心区、草海片区3个区域，草海片区依旧是昆明均价最高版块。
11个区域房价低于平均价格，其中，房价万元以下的区域增加至7个，分别是金马、空港滇中、太平新城、安宁、呈贡、晋宁环湖、经开区，在经历了三个月的短暂回升后，经开区房价均价再次掉入万元以内。
具体到各片区，21个区域中，环比价格上涨的区域仅有8个，下跌的区域为13个，涨跌幅相较于7月，下跌区域明显增多（7月上涨区域有10个，下跌区域11个）。
虽然下跌区域变多，但是昆明整体均价却呈现上涨。这是因为8月房价呈现了明显的两极分化趋势，低价片区持续降价，高价片区却是逆市上涨。
8月涨幅最大的是前卫区域，均价环比上涨了58.73%，整个区域相比7月上涨了5889.31元/㎡，其次是草海区域和会展区域，涨幅分别达到了17.91%和4.77%。
从涨幅榜可以看出会展和草海片区今年一直是上涨趋势，在片区单价已经远超昆明城市均价的情况下，依旧每个月仍有涨幅。
值得注意的是，草海片区在8月份更是高达29996元/㎡，已经快破3万元/㎡。会展片区在8月份也是突破了2万元/㎡大关，成功进驻昆明2万+板块一员（目前昆明仅有草海、中心和会展3个板块房价均价超2万元/㎡）。
其中，涨幅最大的前卫区域，其实本月房价应该是回到了正常基准。7月10028元/㎡的短暂波动没有参考价值，而6月15403元/㎡和本月的15917元/㎡差不多是该片区的正常均价。
降幅最大的是经开区域，环比下跌了15.26%，从11650元/㎡跌至9872元/㎡，在经过了5月、6月、7月三个月的破万后，再次重回万元以内。
其次是太平新城区域，跌幅也高达8.89%，房价已经跌破7000元大关，重新回到6字头。
目前昆明6字头的片区还有安宁、空港、太平新城板块。空港片区依旧是昆明主城区域内房价最低板块，8月空港片区房价已经触达今年最低点，仅有6369元/㎡。
整体来看，8月房价最高的是草海片区，房价最低的是安宁片区，相差了24089元/㎡。
总体来看，昆明市场两极分化呈现已非常明显，核心板块价格普遍比较稳定，近郊和周边区域房价则呈现颓势。
对于房价较低板块，如空港、呈贡、晋宁环湖、安宁等区域，8月份都降至今年年内最低点，甚至比三月份刚刚开年的价格还要低。
