昆明8月楼市政策：
1、限购、限售依旧没有取消；
2、首套个人住房公积金贷款利率下调；
3、契税购房补贴截止10月底结束；
4、年底前阶段性的放宽首套商贷利率下限；
5、换购住房可享个税优惠
限购政策
1、限购范围
昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区
2、限购条件
（1）、暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；
（2）、暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房；
（3）、在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。
3、限购时间
2018年7月1日起开始实施，目前暂未解除
限售政策
1、第一次限售政策
第一次限售时间是2017年10月12日起，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权证书满2年方可上市交易。
2、第二次限售政策
2018年3月1日起，在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。
商贷政策
1、昆明商品住房按揭贷款认贷不认房，最长只能贷款30年；
2、首付比例：首套房最低20%，二套房首付45%，一些银行二套最低首付30%，暂停第三套商品住宅按揭贷款；
3、房贷利率，目前首套房最低房贷利率下限为4.1%，二套房最低房贷利率下限为4.9%；
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
昆明也是符合上述条件的城市之一，就让我们拭目以待吧。
住房公积金政策
1、贷款对象
购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工；
2、缴存期限：
公积金按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）以上（从贷款之日起往前推算），且开户满6个月（含）以上，申请贷款时公积金是正常缴存状态；
3、首付比例
（1）、首套房贷款政策：对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的，原则上最低首付款比例为20%；
（2）二套房贷款政策：最低首付款比例不低于30%；
（3）对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭暂发放住房公积金个人住房贷款。
4、贷款利率
（1）、首套房：下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点
即年限1-5年，利率为2.6%;年限6-30年，利率为3.1%；
（2）、二套房：个人住房公积金贷款利率保持不变
即年限1-5年，利率为3.025%;年限6-30年，利率为3.575%；
5、贷款额度
（1）缴存住房公积金双职工家庭，双方正常缴存住房公积金的，贷款额度最高额度为80万，一方正常缴存住房的，贷款最高额度为50万；
（2）、缴存住房公积金单职工家庭，贷款最高额度为50万；
（3）、借款人父母或同户未婚子女所购住房产权共有人，贷款最高额度为80万。
购房补贴
1、契税补贴
对在2022年7月1日—10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴（领取补贴后，如发生登记备案合同注销的，需先退回契税补贴；该补贴政策与人才购房补贴不叠加）。
申请购房契税补贴必须满足以下条件：
1、购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）。
2、购房商品房合同完成网签备案。
3、缴纳商品房购房契税并取得契税完税凭证。
4、购房合同网签备案时间和取得契税完税凭证时间均在2022年7月1日（含）至10月31日（含）期间。
2、研究生购房补贴
对符合条件的在昆创业就业的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。
换房补贴
9月30日，财政部、国家税务总局联合发布公告明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围；2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
