一、房地产是人们的刚需梦
众所周知，在最开始的时候，国内的房地产行业并不算特别兴盛。因为当时经济才刚刚起步，国内发展并不算太稳定，绝大多数行业的体系都不太完善。
可是随着中国在这几十年里飞速发展，包括房地产在内的许多行业，皆是呈现出了“步步朝阳”的趋势。中国的经济逐渐发达，企业不可能只在国内发展，只有将目光看向国际舞台，才能够去触及更高的高度。
然而，世上任何事情都是存在两面性的，打开国门能够让国内经济实现进一步的成长，但同时也会让国内经济遭受国际市场经济的影响。譬如在2008年时，国际市场经济一直就处于萧条之中，各种加息、缩表的现象频繁出现，这就直接使得各个国家发生了不可控的“通货膨胀”。
对于我国人民来说，在通货膨胀中感知最为明显的就是房价的变动。现在的年轻人可能并不是清楚房价在这十几年里上涨的有多凶猛，他们会潜意识认为现在的房价虽然很高但也“正常”。
在2000年左右的时候，国内发达城市的房价普遍都在几千一平米，而对于一些位置相对来说不算繁华的地方，几百一平米、几十一平米的房子更是层出不穷。可是由于受到国际经济影响，房价的涨势便开始变得一发不可收拾，直接暴涨十倍甚至百倍。
大多数人对于这样的现象并没有察觉什么，他们认为该买房子还是要买，毕竟要有一个“落根”的地方。可是对于另外一小部分人来说，他们所注意到的并不是安居乐业，他们眼中所看到的只有“残忍的商机”。
这小部分人正是“人人唾弃”的炒房团。炒房团存在的目的就是为了大量囤积空置房源，然后故意制造房源紧缺的假象，从而肆无忌惮的哄抬房价，利用人们脑海中“物以稀为贵”的潜意识让老百姓接盘，从而达成自己炒房的真正目的。
二、首套房贷利率下调
如今，房价由于各种各样的原因，对于老百姓们来说变得越发的不友好，所以国家在这种关键时刻站了出来，在一定程度上帮助老百姓解决了房价的难题。
前几天，央行发出通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限将开始调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。也就是说对于老百姓们购买首套住房的房贷，利率能够缩减20个基点。
20个基点用直观的数据来说就是0.2%，根据目前贷款市场的最新报价利率来看，五年期利率是4.6%。也就是说这一政策出台后，房贷的五年期利率会下调至4.4%。
三、存量贷的业主怎么办？
从整体来说，这个政策是一个好兆头，毕竟房贷的下调更有利于老百姓能够购买自己心仪的房子。但是有些已经买了房子的人对此会感到疑惑，他们会想，如果自己已经买了房子，那自己的房贷能够享受到这个新政策的优惠吗？
答案是可以的，在这个利率下调政策出台后，对于那些已贷款购买房子的人，将会给予下一年的房贷利率调整期。也就是说在2022年的房贷利率不变，2023年后将开始重新计算房贷利率。不过，具体情况要看各地实际情况与当时签订合同的约定。
