在供小于求的时候，价格涨了几十年，然而现阶段住房供给已经过剩，价格下行是自然的结局。根据央行课题组在《金融界》曾发布的城镇家庭资产负债报告数据显示，我国城镇家庭中，平均资产达到了318万元，家庭资产中，房产占比达到70%以上，这也就意味着多数家庭中，主要财产就是一套房子。另外在城市的房产保有方面，户均达到了1.5套以上，超过30%的家庭早已购买了2套房，还有10%的家庭至少拥有3套房产。所以王石才说，当前根本不缺房子了。
另外，导致2022年房市“遇冷”的，除了供给过剩之外，还有金融方面的原因，北京证券交易所挂牌成立，有一个特别大的看点，那就是禁止金融类、房产类的企业在这里上市，目的很明确，这两类企业都在“玩钱”，前者不用多说，房地产早已经被绑上了“金融”的战车。银保监会郭树清直言，房地产已经成为了金融行业最大的灰犀牛，郭树清说的就是房地产与金融过度绑定，以至于可能对金融稳定性带来影响，所以需要提前预防。
2020年至2021年，央行提出了“2+3”房产资金收紧策略（三根红线+双上限令），在“2+3”策略下，银行向房地产企业和个体购房者的贷款比例和额度开始大幅缩减。万科郁亮在2020年至2021年两次在内部高层会议上指出，当前企业“活着”比快速前进更重要，现金流比任何事情都显得关键。从郁亮的声音中，不难看出，龙头房企对房市的判断力确实很精准。
二手房难卖。
当前，除了房企新房难以销售之外，二手房市场也暗淡了许多。据不完全统计，从今年4月份开始，炒房客们就开始了大手笔甩卖房产的事情，二手房挂牌的数量开始快速攀升，目前为止，天津、北京、石家庄、郑州、武汉、合肥、南京、成都等城市的二手房挂牌量已经远超10万套，其中武汉、重庆、郑州的二手房挂牌量增势明显。例如重庆的二手房量达到了20万套以上。试想一下，市场上一次性涌现出了如此多的二手房，这些房子将卖给谁呢？这是一个值得思索的问题。
新房下滑。
今年以来，深圳、武汉、郑州、张家口、济南、沈阳、昆明就多次出现楼盘“大跳水”的情况，有的楼盘降幅20%，有的直接降幅达到30%。正因为如此，所以才出现了不少“降价维权”的情况，在很多城市里，我们经常见到已经买房的老业主们集中围堵在售楼部的大门口，要求开发商退房子、补差价。
房子跌价是好事儿？
按理来说，房子降价了，对于买房人而言，是一件利好的消息，然而几家欢喜几家愁，手上一套房子都没有买的人，确实很开心，房子价格下滑，意味着买房更简单了。然而已经买房的人，却有些烦恼，有人说到，自己原本300万元的房子，现在市值不到250万元，自己的银行房贷余额还剩下100多万元，都不愿意还月供了。
笔者身边就有一位这样的朋友：大明近期就为是否应该弃房断供而烦心。2016年前后，大明跟着其他炒房的朋友到河北涿州地带购买了1套房子，在当时，这里可是全国房产增幅的中心地带，热度和涨幅都让其他城市望尘莫及。买房时候，大明的房子单价为2.2万元，在购房之后的几个月时间里，确实涨了一些，高峰时期达到了2.6万元/平米的高度。
然而，火热的楼市并没有继续维持下去，随着调控的到来，尤其是限购政策的出现，让很多炒房客们进退无门，大明自然就在其中。手中的房子卖不掉，这样的购房者比比皆是。随着调控进入深水区，这里的房子从2.6万元下滑至现如今的9000多元，而且还有进一步降低的可能性。
2.6万跌到9000多，依旧无人买，老业主撑不住了：房贷不想还了。
大明表示，自己当初买这套房子纯粹是跟风，把手中仅有的钱拿出来做一点小生意，可是根本没想到会出现这样的“尴尬”情况。房子2年缩水65%，而且依旧无人买，他表示根本撑不住了：损失多，想断供（房贷不想还了）。他解释道，自己也知道，一旦断供，自己会遭遇更大的问题，尤其是银行征信抹黑，然而贷款100多万元，现在房子根本就不值100万元，如果继续向银行还款的话，那就是一个无底洞，几十年都填不满。
