二套房的契税税率并不是法律统一规定的，都是由地方政府自行规定的。一般情况下二套房的契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。大多数城市二套房契税征收3%。
关于二套房判定：
1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
