2023年贷款买第一套房的最低利率为4.1%-4.3%，二套房贷款利率大约为4.8%-5%。2023年5年期及以下的首套个人住房的公积金贷款利率由2.75%下调到2.6%，5年期以上首套个人住房的公积金贷款利率由3.25%下调到3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率维持原样。
从当前的房地产大环境分析，2023年首套房贷利率“奔三”可期，意思就是2023年商业贷款买房，若是贷款人的首套房，利率可能会以3%开头，就是利率低于4%。
2023房贷利率最新政策
2023lpr4.65%，2023年重新定价日之后的房贷利率为：LPR(4.65%-0.35%)+172基点=6.02%
若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。
贷款购房，贷款利率的调整会影响到购房成本，2022年经过多次的利率调整，最后以首套利率4.1%，二套4.9定格。2023年2月昆明市最新银行贷款利率公布：首套3.95%-4.1%，二套利率4.9.各家银行情况如下：
首套3.95%的银行：
工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、中国银行、民生银行、交通银行
二套4.1%的银行
兴业银行、中信银行
各家银行的二套都是4.9%
2023年存贷款利率还会继续降?
一种观点指出，更多银行加入下调存款利率的队伍，是2022年8月LPR调降的后续。
长城证券首席宏观分析师蒋飞认为，LPR作为贷款市场基础利率，基本上决定了大部分贷款利率的变动情况，2022年LPR利率已经下调了2～3次(一年期LPR利率下降2次，降幅20bp;五年期LPR利率下降3次，降幅35bp)，但相对的，商业银行的存款利率下调次数及幅度均不够。
行业普遍认为，2023年存款利率市场化改革有望进一步推进，存款价格将继续下行。有研报预测，2023年，存款挂牌利率或较大程度跟上LPR的调整幅度，部分期限存款挂牌利率存在10-15个基点的下调空间，从而使得存贷款利率的联动效应进一步增强。
