这两天央行马上又把lpr利率也下调了15个基点，购房利率已经下降到非常低的状态了，大概只有4.2%左右了，这简直比美国的还要低很多。是的，谁都没想到央行在最近几个月是连续的下调真的给很多购房者的一个非常宽松的利率环境。
只是利率的下调吗？当然不止了，
最近一段时间以来，全国各级地方政府真是接二连三的出台各种各样的救市政策，
利率是下调了，这样购房者你每个月的还贷可以减少了，那么首付要不要下调？也下调，现在有的城市已经打出二成首付了，这是以往最低的首付比例。大家别看首付从三成到二成只是调了一成而已，对于真正要购房的人而言，你资金压力一下子就卸掉了。以往买一套500万的房子你要准备150万首付，现在准备100万就可以了，一下子就可以少准备50万。这将使得很多资金不那么充裕的人，现在突然之间就有了购房的能力。
不光这样，什么限售限购现在也在纷纷打开，前两天有的城市政策还是犹抱琵琶半遮面，把限购限售打开给了很多附加条件，比如说有的城市说你家庭多生育一个子女，你是二孩、三孩家庭，你就可以多买一套房。现在人家有的城市直接上台了，不需要了，什么条件都不用，你都可以马上购房了，所有限购的政策统统给你解除掉。
还有的城市在解除限售的时候还扭扭捏捏的说，如果有的家庭因为求学必须要用钱，在这个情况下我们可以网开一面，允许你把没到限售期限的房子卖掉。当然有人就要问了，我怎么知道你到底要用什么钱？只要自己写个声明写个承诺，你就可以打破限售。说实话这个条件已经放宽到非常低了，而有的城市人家干脆连这点条件都不用来，直接说我们辖区之内所有的限售限购纷纷取消，房地产彻底变成了自由经济，想买就买，想卖就卖。
当然有的城市人家连公积金都来助把力，比如说以前明明规定公积金个人最多只能贷40万，家庭最多只能贷70万。现在只要你符合相应的条件，公积金的贷款发放额度也纷纷给你提升。总之各级地方政府就是用各种各样的方式给大家营造一个非常宽松的购房环境，希望大家赶快来买房。
为什么？以往我都讲过，
我国很多地方这是土地财政，当地的主要财政收入来源来自于卖地。
而最近一段时间以来根据公开的数据，很多城市在4月份在第一季度财政收入出现了大大的倒退，收入锐减都在两位数以上，甚至有的城市财政收入腰斩，为什么会这样？
一方面前几个月受疫情影响，很多城市经济被按下了暂停键，你各级企业停工停产了，自然你税收收不上来了，财政就吃紧。而另一方面前几个月尤其是去年下半年以来房地产市场太低迷，当你面包不好卖的时候，开发商就不会想去买面粉，一方面开发商手里没有足够的钱，你面包没卖掉，资金没回笼，我没有钱去买。另一方面眼瞅着现在面包不好卖了，打折也卖不掉，那么开发商去拿地去买面粉可能性就很低了，有的大的开发商真是在过去几个月都没有拿地，所以各级地方政府也是着急忙慌的，土地卖不掉，土地的钱收不上来，严重影响当地的财政收入。
而一个城市如果财政收入锐减的话，大家想会出现什么情况？
你这个城市的基础设施就很难再投了，这些年来很多城市修高架桥、修高速公路、修地铁，这些通通都要用钱，统统都需要当地财政的巨额投入，包括你要给当地所有财政供养人员开工资，你要解决掉当地所有的民生福利的问题，这些都需要用钱。当一个城市财政非常充盈的时候，它当然是有钱干这些事的。
而当一个城市财政不充盈的时候，就像上世纪90年代的时候，我国有些贫困县真是连公务员和事业单位员工的工资都发不出来，这就是一个很可怕的状态了。所以就像以往我们说的那样，房地产既不能让它过热过快上涨，也不能让它过度冷下来，冷下来对整个城市的经济发展都是非常有害的。
但是当然我们也非常清楚，今天房地产市场想给它刺激起来恐怕已经不是一些简单的传统的政策有效了。你解除限售限购也好，你降低利率也好，你降低首付成数也好，这些措施在以往是有效的，但是在今天未必有效，为什么？当整个经济面临下行通道之时，当疫情对经济的影响还在显现之时，今天很多老百姓考虑的是，因为疫情我这个行业不行了，我有可能失业、我有可能减薪，我未来的可期待的收入不是成长而是减少，那么我就没有能力拿出其他的钱来投资房产。
所以如果想让我们的房地产市场火起来，那么无非两个方面，一方面我们希望疫情赶快过去，经济形势迅速转好，让每个人都能赚到足够的钱，我们才能拿出钱来买房。而另一方面，恐怕各级地方政府要拿出更好的更有震撼力的措施来救市了。
现在的两成首付说实话，对于很多银行来讲，一旦房价有两成的下跌，它就有可能遭遇到购房者的断供，所以我们还真是得在考虑到金融安全的前提下，想出更有震撼力的政策手段来，才有可能重启这一波房地产市场。
