回迁房不能买的主要原因：
1、有一些回迁房是不能够办理房屋所有产权证的，也就意味着房屋的所有权仍然归属于卖房人名下，不能够把房子过户到自己名下，很容易会出现有房产纠纷。
2、因为没有房屋所有产权证，所以无法合法的转让，在购房的时候也不能够按照房屋抵押贷款的形式来购房，所需要支付的款项比较多，无形之中也会增加购房人的压力。
3、即便是有些回迁房，可以办理房屋所有产权证，但如果所处的土地是划拨性质，之后在交易的时候还需要支付土地出让金。
4、大多数的回迁房是因为拆迁了住户的房子之后所得到的赔偿与正常的商品房之间存在有一定的质量差距，有一些回迁房甚至在卫生和供暖方面都存在有一定的隐患。如果是等同条件下的话，还是要尽可能的购买正常的商品房。
回迁房和商品房的区别：
1、房屋质量有差异
拆迁房的质量比较没有保证，因为拆迁房的建设利润一般会被限制，所以建筑商在建造拆迁房时往往会用偷工减料的方式来谋取其中的利润。商品房虽然也存在很多偷工减料的问题，但毕竟是直接出售给购房者的，相对来说会比拆迁房更好;而且拆迁房与商品房在绿化率、公摊面积上也有拆别，但具体也要看项目。
2、结构设计要求不同
拆迁房的小区规划和设计方面基本都是按照较低的配置来建造的;而商品房在小区规划上和建筑设计上会比较花心思，因为小区规划与建筑设计也是销售楼盘的重要卖点之一。
3、价格不一样
拆迁房的价格比商品房更低，因为享受国家政策优惠且不用缴纳土地转让金，所以价格更低;而且房屋的购买基础是拆迁方与被拆迁人签订的补偿协议，房价也是在协议中进行约定的。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的买卖合同，房价完全是市场价。
4、交易时间有3年之差
拆迁房的交易时间是有限制的，必须在取得房产证5年之后才能上市交易，而商品房的交易时间是没有限制的，可随时进行交易。
5、再次交易难易不同
受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，再次交易的难度较大。
