回迁房不能买的主要原因：
1、有一些回迁房是不能够办理房屋所有产权证的，也就意味着房屋的所有权仍然归属于卖房人名下，不能够把房子过户到自己名下，很容易会出现有房产纠纷。
2、因为没有房屋所有产权证，所以无法合法的转让，在购房的时候也不能够按照房屋抵押贷款的形式来购房，所需要支付的款项比较多，无形之中也会增加购房人的压力。
3、即便是有些回迁房，可以办理房屋所有产权证，但如果所处的土地是划拨性质，之后在交易的时候还需要支付土地出让金。
4、大多数的回迁房是因为拆迁了住户的房子之后所得到的赔偿与正常的商品房之间存在有一定的质量差距，有一些回迁房甚至在卫生和供暖方面都存在有一定的隐患。如果是等同条件下的话，还是要尽可能的购买正常的商品房。
回迁房和商品房的区别：
1、交易方式不一样
商品房的土地性质是划拨，是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城市限售的政策时，商品房可以直接上市交易的。拆迁房屋则有两种性质，一种也是普通的划拨性质和商品房一样，但是大部分是出让性质，房屋不能进行直接买卖交易。
2、申请贷款的难度不一样
如果是采用贷款方式买房，那么只要符合银行规定，就是可以采取贷款的方式买房的，但是回迁房如果房屋土地是划拨的，那么不能直接贷款。
3、价格不一样
商品房的价格较高，比回迁房贵了不少。同样的商品房的数量也要比回迁房多很多。
4、再次交易难易不同
受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，再次交易的难度较大。
