维修基金的计算公式
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积；
其中，房屋比例为多层时，购房人付1.5%，出售人付6%。房屋为高层时，购房人付1.5%，出售人付12%。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
房屋维修基金主要用于：
1、房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施的维修。
2、用于共用设施和设备更新改造。
3、可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修。
4、紧急情况下建筑物的修复。
维修基金收费标准
1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。在实际生活中住房维修基金是按一定的比例计算的。那么维修基金收费标准是什么样的?
2、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
3、维修基金中还有一项是专项维修基金，它的缴纳标准如下：
(1)高层(含带电梯的多层)90元/㎡;
(2)多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)。
根据国家住房相关规定，商品房维修基金与房屋总层高相关，总层高在8层以下，每平米缴纳维修基金54元，即120平米的房子需缴纳6480元维修基金；如果房屋总层高在8-13层，每平米需要缴纳72元，120平米房子需要缴纳8640元维修基金，如果总层高在13层以上，每平米需要缴纳84元维修基金，即120平米房子需缴纳10080元维修基金
