地下车位面积列入公共面积分摊，无法办理产权证属全体小区业主所有;地下车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权;部分地下车位属于国家强制配套的人防工程，利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。
地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区公摊面积，一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。
如果是可以出售有独立产权的地下车位，产权年限是和地面建筑是一样的，也就是依据土地的性质确定产权年限；如果是商业用地的话，那么车位就是40年产权的车位，如果是住宅用地的话产权年限就是70年；若是没有产权，只有使用权的车位，那就只能算租赁期限，一般是不允许超过20年，20年后就不在法律保护范围了。
并不是所有的车位都是有产权的，但是购房者要注意，买车位最好是买有产权的车位，也就是产权车位。所谓的产权车位即普通车位，产权车位是可以进行买卖交易的，车位也是有具体的类型划分的，如果要购买车位的话，必须要对这一点了解清楚，有产权的这类车位属于开发商出售给购房者的，也就是可以办理产权证书的。
并不是所有的车位都是有产权的，但是购房者要注意，买车位最好是买有产权的车位，也就是产权车位。所谓的产权车位即普通车位，产权车位是可以进行买卖交易的，车位也是有具体的类型划分的，如果要购买车位的话，必须要对这一点了解清楚，有产权的这类车位属于开发商出售给购房者的，也就是可以办理产权证书的。
车位产权证怎么办理？
办理车位产权证，需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。
办理车位不动产证流程与办理新房不动产权证的流程一样。需要先交税，再办车位产权证。
1、开发商完成初始登记;
2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费：
税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修资金。
携带材料：本人身份证、内户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页(开发商提供)。
3、个人前往不动产登记中心提交材料：
办理时间：缴税完成后。容办理材料：《房屋所有权转移登记申请书》。
办理地点：小区所在区县不动产登记中心。
4、领取车位产权证：
