二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。在二手房买卖过后，最常见的问题就是缴税过户。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。
我国对城市房屋所有权及土地使用权实行登记制度。所谓过户手续，严格来说应该是房屋产权登记手续。购买二手房要怎么办理过户手续呢?
1.二手房过户流程
1.二手房过户流程
(1)持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易中心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。
(2)持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。
(3)到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书
(4)到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户
(5)领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费
(6)缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证, 房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。
2、购买二手房办理过户手续时，应注意哪些事项?
(一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。
(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。
(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。
(五)尽量过户后付款：为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。
(五)尽量过户后付款：为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。
办理过户手续的基本程序。
购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。
所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：
所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。
办理过户手续的材料。
按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件;而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。
办理过户手续所需费用。
所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。
