不断上涨的房地产价格使家庭拥有自己的住房越来越困难，而现实是，房地产对提高生活质量至关重要。除了拆迁户和富人，现在有多少人能够支付全价买房？之前的一项调查显示，大约70%的年轻人依靠父母买房，对于其中近一半的人来说，他们的父母必须支付首付，那么这是为什么呢？全国平均房价在20年间从每平方米1 854元上升到8 542元。在房产价值高达数百万的情况下，全款买房已经变得很困难，随着公积金限额的收紧，商业贷款慢慢成为买房的主要方式。
因此，杠杆购房者买了房子，房地产公司收回了资金，拿着资金加速建设和征地。在十年内，房地产市场营业额达到15万亿元，年销售量达到17亿平方米。同时，人们对房屋所有权态度的改变使房地产变得 "不可收拾"，如依靠房产投机赚钱，居民的金融杠杆越来越大，空置率越来越高。尽管近年来市场一再被调控，但房价并没有得到遏制，房地产市场一再给房地产基金带来压力。俗话说，此一时彼一时，房地产市场 "勒紧缰绳 "就是要 "挂马"，预测大局的3大趋势已经决定了房主们要做好心理准备。房贷新政正式实施，10多个省市的利率加点细则，对购房成本影响几何？是否还可以使用旧的方法？
新的商业个人抵押贷款按上月贷款报价利率为定价基准加点发放，第二套不能低于报价利率加60个基点。市场报价调整为4.2%，低0.05%，而五年期的报价仍为4.85%，没有变化。易居公司最近测算了14个城市的LPR抵押贷款利率，包括四个一线城市，七个二线城市和三个三四线城市。基于100万元的贷款，30年的期限，等额本息的还款方式，第一套的月供比过去增加了6元，而第二套的月供只增加了15元，这是一个非常小的变化。
此外，目前已有10多个省市完成了房贷新规的转换，其中北京的首套房贷利率加55个基点，第二套加105个基点，苏州、招行、邮政的加分细则为首套房贷利率加128个基点，第二套加150个基点，南京的首套房贷利率加80个基点，第二套加105个基点。分城市来看，第二梯队的负担相对较重，而第三和第四梯队不仅负担不重，甚至有 "减负 "现象。
住房领域仍然处于变化之中，新规则不仅是降低利率的好方法，也是降低购房成本的好方法。然而，随着新规则的出台，还能用 "老办法 "选择贷款期限吗？首先，对于工薪阶层来说，房屋所有权大多取决于工作要求、婚姻和其他现实情况，而绝大多数人一生只能拥有一套房屋，而且抵押贷款只能获得一次。即使房子的价格翻倍或不翻倍，人们也不应该期望房子的价格有太大的变化。在这种情况下，抵押贷款的时间越长，可以获得的利益就越大，特别是采用等额本息的还款方式，可以为新的需求提供喘息的机会。全国100多个城镇联网，可以实现精确的调节和控制开发在线注册网络的工作范围包括全国150个城市。除住房建设系统外，该网络还将连接公安、财政和税务部门，这些部门将利用高科技工具自动检查交易人和房屋是否符合网上登记要求。此外，住建部还主动制定了全国统一的网上房屋交易合同范本，据该部门介绍，其目的是为了摸清重点城市的住房情况，提供第一手资料，使各城市的政策得以落实，实现精准调控。
此前我国已经实现了抵押贷款全国联网和不动产统一登记，此次150个主要城市实行全国备案网签，可以说是实行住房信息透明化的最后一个环节，届时我国的住房交易将进入全国监控体系。个人信用和购房信息犹如 "裸奔"，有效杜绝了 "一房多卖"、"重复抵押 "的欺诈现象，保证了房屋交易过程中的资金安全。值得注意的是，该计划所涵盖的150个城市是唯一需要抵押贷款的城市。值得注意的是，这150个城市覆盖了大部分地区，所以一旦网络发展起来，很可能对房产税的推广产生刺激作用。
总的来说，这3大趋势都集中在未来的房地产市场，目前来看，房贷的影响比较大，毕竟关系到每个购房者的价格，而在此之前，我们还是可以看到房地产市场的局部过热，炒作不死，以杭州和深圳为例。
杭州楼盘新发预售证，总价和户型难找的情况重现 例如，杭州和深圳在国庆节前新发了房产预售证，鉴于总价和户型难找，"万人摇号 "的场景重现。然后是深圳的二手房市场，在严格的监管下仍有19%的增长，现在房贷新规尘埃落定，为楼市定向调控创造了可能的利率空间。
