房地产年度卓越表现报告显示：2022年房地产企业北京综合实力卓越表现报告研究中，观点指数认为2021年下半年以来，地产下行趋势明显，全国销售骤降，土地大规模流拍，购房信心受挫，但全年来看，北京楼市表现强韧，新房市场整体表现平稳，二手住宅则在调控下呈现先扬后抑的走势，量价齐跌。
分区域看，新建住宅网签最多的区域仍是大兴，2021年 网 签13312套，同比增加10.7%。通 州、海淀、东城区增长较多，其中通州网签9120套，同比增长60.5%，海淀由于有多个红盘入市，网签增长较多，年内网签9061套，较上年增加5777套，同比增加175.9%。
在下行周期，区域分化明显加剧，昌平、石景山、门头沟、平谷、怀柔等外环区销售较差，网签套数负增长，其中怀柔区按年下降比例最大，年内网签925套，同比下降 36.3%。
