房价下跌27%才合理？金融专家直言不讳，未来房价该怎么走？
对于大部分人来说，他们的收入对比房价而言，实在是“微不足道”。而在过去二十多年时间里，很多人在等待房价下跌，然后实现买房的目标，结果令人没想到的是，房价却在漫长等待中一直处于上涨状态，甚至有人硬生生把全款熬成了“首付”。
那么，我国房子在过去为什么会一直上涨呢？究其背后的原因，主要有两点，一点是国人对于买房的热情十分高涨，把买房当成了最好的投资手段；第二点则是炒房客的大量囤房，导致市场出现不同程度的“供不应求”现象。
不过，自从国家对楼市进行调控，特别是对房地产开发商做出了“三道红线”的限制后，我国楼市发展由此迎来了重要的转折点，房价下跌也成为了楼市的主流。
根据国家统计局最新发布的2022年一季度的商品房价格数据显示，今年一季度商品房均价为9552元每平米，价格回到了2年前的水平。
而2022年四月份，数据显示主要监测的30城房价持续下跌，据业内专家解读，目前来看楼市回暖还很艰难。不过从客观的角度来看，目前虽然国内房价已经有所下跌，但整体价格还是保持在高位。
对于楼市未来的走势，金融专家朱云来给出了自己的看法：现在的房价应该下跌27%才是合理水平。经过简单计算，意味着我国整体房价应该回落至7000元/㎡左右才最合适。
当然，上述只是按平均数来计算的，在目前很多的一线城市，房价6、7万一平米很常见，那么这些地区的房价即便是下跌一半，那并不是什么“过分”的事情。
经过严谨的分析，笔者认为在3个因素的共同影响下，未来楼市价格还将进一步下跌。
第一个因素：国内存有大量空置房。
早在2018年底，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，中国城镇地区住房空置率是21.4%，2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套，而且这还是比较保守的估计。
所以说，此前炒房客大量囤房，才导致了房子供不应求的“假象”，如今房价面临下跌，炒房客们必然纷纷将房产出手，到时候房子也不会那么“香”了。
第二个因素：国家对楼市将进行长期调控。
最近几年，国家一直坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。相信在诸多调控措施的引领之下，我国房价在未来可以“安稳着陆”，稳中有降大概率会是今后整体的发展方向。
第三个因素：疫情带来的影响。
自2020年以来，新冠疫情出现已经有两年多时间了，就目前的传播情况来看，疫情不会在短时间内结束。
要知道，疫情给很多人对自己的预期收入产生了担心，不敢购买大型资产，这也是近年来房子成交量持续走低的关键原因。
综上所述，在三大因素的共同影响下，未来房子很可能会出现“跌跌不休”的情况，不知道大家对此怎么看呢？
