所谓将按揭房转换为抵押房，其实就是将在正在按揭的房子提前还贷，减少利息，后期再重新通过抵押的方式，贷到一笔更多的费用，用户可将这部分资金作为周转金。把“按揭房”转化为 “抵押房”，两者都是把房子抵押给银行，转化以后可以让房产价值最大化，不仅手里钱多了而且利息还比之前更低了。简单的说，就是提前取得房子的所有权，再把房子以抵押的形式贷款，而抵押贷款很多银行的月息都是比较低的。
房产抵押贷款是属于消费贷和经营贷，不再是房贷，还是有区别的，所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。另外一种就是个人经营性贷款。个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
不过也不是所有的房子都能抵押贷款的，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。同时，还得提供贷款相关手续，如个人收入证明等，也就是说根据抵押物的价值和还款保障等等，决定了还款方式，放款的速度，毕竟银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。另外，抵押贷和按揭贷的时间是不一样的，按揭房最长可以贷30年，但是抵押类贷款一般就是十年，当然也有20年的，但是20年的利息要比十年利息高一倍。
在现实生活中，按揭贷款转为房屋抵押贷款后，确实有一定的利润空间，而且在理论上也行得通，但实际操作的风险较大，首先要弄清楚个人资质，是否能够通过银行抵押审批，如果不能通过，那么就得不偿失了。另外，如果银行发现借款人将贷款用于买房、炒股等投资用途，银行有权停贷或者提前收回贷款，情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。
对于需要解决资金周转难的人来说，按揭房转换为抵押房仍然是不少人的选择。但是在办理抵押贷款的时候，可以在不同银行进行贷款利率的对比，选择利率比较低的银行办理，可以节省很多的贷款成本。也需要根据自己的实际情况，选择贷款额度和贷款期限，还需要选择符合自己的还款方式。
最后，不得不提的是，在办理转贷时流程繁琐，且小额贷款不容易审批，往往因为一点小的瑕疵就会被拒。而且还会有许多其他的隐藏成本，在办理的过程当中往往需要找中介机构，会有额外增加的中介费用。在提前结清按揭贷款的时候需要提前垫资，对于前期费用成本要求比较高，像评估费、担保费等等费用也是一笔开支。
