房贷利率下调，“背后的原因”
央行公布了LPR的具体调整情况，相比上一次调整来说，一年期的并没有发生变化，五年期的则下降不少。
自2020年以来，1年期LPR从4.15%降至现在的3.7%，5年期LPR从4.8%降至现如今的4.45%，2022年以来下降幅度较为严重，高达20个基点，其中本次五月份调整直降15个基点，这其中显然是有多方面的因素的。
首先我认为很重要的一个原因是今年疫情再一次的大面积爆发并持续许久，冲击就业密集的服务行业，老百姓收入不堪，预期不太良好，政府迫切需要降低购房成本从而来刺激经济发展；
再者，其实房价本来并不是像现在这么高的，很大程度是被人们“炒”高的，随着房地产行业不太景气，房价自然就下降了。
贷款利息变化之“预测”
LPR的猛降引发了户主们对于贷款利息是否会降的思考，当然这并不能一概而论。
对于已经买了房，有了贷款的人来说，还需要看买房的时候选择的利率是固定利率还是随着LPR变动的浮动利率。
若为固定利率，那么LPR的上调、下调和后续的还款利息没有任何关系。
若为浮动利率，LPR的下调则会带动还款利息一并下降一些。
例如，贷款100万，30年等额本息，若按照LPR为4.6%计算，30年一共还的利息为84.55万元，月供5124.44元；若按照LPR为4.4%计算，总利息差不多少了5.3万元，月供少120元左右。
当然，这也仅仅是一个简单地计算，还得视实际情况变动而定。
新的政策只是针对首次买房的人，每次利息的变动都在LPR调整以后的下个月才能有效实施。2020年以后新政策出台以后，贷款买房也不像以前能自由选择了，没有固定利率了，都是浮动利率。
所以，LPR的调整和贷款利率息息相关，已买房的朋友还是要时刻关注每个月的变动情况。
下调后的“后知后觉”
LPR的下调必定会给各方面市场带来一系列的影响。
首先，下调有助于房地产行业的回升和改善。随着LPR的下调，居民住房贷款利率开始下降，个人按揭贷款增速有所回升、商业银行加快放款节奏，改善型需求正在逐步恢复，这无疑对于老百姓来说是一件大好事。
其次，LPR的下调也影响着股市的发展，整体来说，对股市是起积极作用的，主要表现在一些上市公司的未来盈利方面。
另外，LPR的下降还是有一些隐患存在的。
短期阶段性的高杠杆运转以及资金跨年压力可能导致一定的扰动；长期来看，越是宽松预期强化，LPR越低，下调阻力越大；整体来看，为了抑制房地产，人为拉宽LPR的期限利差，并不利于鼓励长期投资。
