记者从德州市统计局网站获悉，德州市商品房待售面积(已竣工未出售或出租面积)达134.2万平方米，同比增长24.3%，比去年同期提高了15.5个百分点。按照2015年现房销售速度，要消化目前的待售面积，需要大约15.8个月的时间。
截至今年2月待售面积创新高达134万平方米
2015年，德州市商品房年均待售面积107.7万平方米。从绝对量看，2014年12月，商品房待售面积首次突破100万平方米，2015年2月-11月，待售面积总量一直处于高位，绝对量在100万-115万平方米之间，2015年12月，随着商品房竣工速度的明显加快，德州市商品房待售面积又一次上涨，单月增长19.6万平方米，同比增长18.3%，增速较上期提高11.5个百分点。截至今年2月，商品房待售面积再创新高，为134.2万平方米，同比增速高达24.3%。
按去年销售速度消化目前库存约需15.8个月
2008年以来，我市房地产市场高涨带动住房开工、施工面积大幅攀升，导致供给出现阶段性和结构性严重过剩。截至2016年2月，商品房待售面积(已竣工未出售或出租面积)达134.2万平方米，同比增长24.3%，比去年同期提高了15.5个百分点。
其中，商品住宅过剩库存高达101.3万平方米，同比增长25.5%;商业营业用房过剩库存20.8万平方米，同比下降8.8%。如果按2015年竣工单价计算，这些待售面积占用资金高达27亿元。按照2015年现房销售速度，要消化目前的待售面积，需要大约15.8个月的时间。
从库存时间看，1年以下商品房待售面积66.2万平方米，同比增长38.8%;1年以上3年以下(含1年)商品房待售面积66.3万平方米，同比增长13.1%，3年以上(含3年)商品房待售面积1.7万平方米，和去年同期基本持平。库存长期积压使
企业资金回笼困难，影响企业开发投资，同时会导致信贷风险、债务风险等一系列风险危机。
此外，随着库存压力的加大，投资下滑，势必会连带着相关产业发展，严重威胁着经济社会和金融体系的平稳健康运行。因此，加速去库存化是当前我市房地产市场的首要目标任务。
区域分化明显城区库存量占全市55.4%
由于商品房开发规模以及需求的差异，各县(市、区)商品房库存区域分化明显。2月，德州市中心城区商品房库存74.4万平方米(德城区30.0万平方米、经济技术开发区25.2万平方米、运河经济开发区19.2万平方米)，占全市商品房库存量55.4%;陵城区、齐河、禹城商品房待售面积接近10万平方米，待售面积分别为8.5万平方米、8.8万平方米、9.3万平方米，累计26.6万平方米，占全市商品房待售面积的19.8%;由于几个大房地产项目的集中竣工，武城2月份待售面积高达22.0万平方米，在全市排第3位。
剩余5个县市开发销售较为均衡，累计待售面积4.6万平方米。整体来看，区域库存分化是房地产市场运行中必然存在的结果，针对不同县市区的实际情况，采取有效措施积极化解库存实属当务之急。
住房需求转变90-144平方米户型需大于供
据了解，当前我市房地产市场供应的70%以上是住宅。
从住宅结构看，1-2月份，90平方米及以下户型施工面积占全部户型的比重(24.7%)、竣工面积占全部户型的比重(29.3%)高于销售面积占全部户型的比重(16.0%)，说明该户型供应比需求多;90平方米至144平方米户型施工面积占全部户型的比重(68.8%)、竣工面积占全部户型的比重(68.9%)低于销售面积占全部户型的比重(79.8%)，说明该户型需求比供应多;144平方米以上户型施工面积占全部户型的比重(6.5%)、竣工面积占全部户型的比重(4.8%)高于销售面积占全部户型的比重(4.1%)，说明该户型供应比需求多。
当前人口结构正在发生变化，难以支撑房地产刚性需求的持续释放，住房需求也逐渐向追求品质、服务并重转变，需求热点由“有房住”向“住好房”的改善型需求转变，面对高库存压力和结构性供给过剩等问题，推动供给侧改革显得尤为迫切。
