西安今年房价一直处于平稳状态，整体略微有所上涨。9 月 21 日，从西安当地多名中介、置业顾问处了解到，尽管今年全国多个城市房价持续走低，但西安却呈现出逆市上涨态势。
国家统计局数据显示，今年 1~8 月，西安新建商品住宅销售价格指数呈持续上涨态势。中指院数据也显示，前 8 月西安新建住宅价格累计上涨 2.10%，其中西安 14 个区域中有 9 个区房价明显上涨，经济技术开发区、高新技术产业开发区、国际港务区等，同比上涨幅度分别达到了 23.6%、11.6%、10.6%。
新房市场冷热不均
当下的西安楼市，呈现出一种冷热不均的 " 失衡 " 状态。反映到数据上来看，今年 8 月，西安共有 28 个项目进行线上意向登记，4369 套房源共吸引 10268 组家庭意向登记，其中出现 2 个 " 千人摇 " 项目、5 个摇号项目、21 个平销项目。同样的情况也发生在 7 月，31 个项目中有 7 个 " 千人摇 "、8 个摇号项目、16 个平销项目，超过一半项目在登记及核验阶段，不需摇号。
甚至更早之前的 4 月，华润置地 · 未来城市 248 套房源进行意向登记，最终收获超 4 万组家庭意向登记，刷新了西安楼市记录。除去这一热门盘，当月西安共有 4 个盘出现摇号，中国铁建万科翡翠国际也出现了 " 万人摇 " 盛况。
事实上，作为西部地区重要的中心城市，西安首次出现楼市 " 万人摇 " 还是在 2020 年 7 月，紫薇东进凭借均价 11000 元 / 平方米的价格优势，吸引了上万人摇号 440 套房源。此后的 2021 年，西安共产生了 13 次 " 万人摇 "。
进入 2022 年以来，西安楼市仍保持了上涨态势。国家统计局数据显示，今年 1~8 月，西安新房价格指数持续上涨，8 月环比微涨 0.1%，同比上涨 3.6%。
放眼全国，许多城市早在 2021 年楼市便步入下行通道，西安新房价格为何还能持续上涨？一份来自克而瑞的研报显示，2015 年以来，西安房地产市场持续火热，房价累计涨幅达 3 倍。早在 2015 年，西安市政府为提振市场活力，主动压降了供地规模，全年商品住宅供应面积 1245 万平方米，成交面积却高达 1563 万平方米；同时，一系列 " 去库存 " 政策开始出台，西安楼市迎来分水岭，自此走上上涨之路。
2016 年，西安商品房持续 " 供不应求 "，2017 年房价首次突破 " 万元 " 大关，2018 年开启公证摇号年代。此后在全国房价趋稳的背景下，西安房价上涨动力依然强劲、持续领跑全国。
中指研究院数据显示，今年前 8 月西安新建住宅价格累计上涨 2.10%，部分区域成交均价上涨幅度甚至超过了 20%。不过另一方面，部分远郊项目去化率则表现惨淡。如莲湖区、雁塔区、新城区，新房成交均价同比下跌幅度则分别达到了 25.7%、4.1%、2.8%。
多个楼盘降价促销
事实上，尽管西安房价在一片下跌声中逆势上涨，但其成交量并不乐观。
中指研究院数据显示，今年前 8 月，西安商品住宅成交面积为 543.3 万平方米，同比下降 14.3%；商品住宅成交套数为 40096 套，同比下降 18.4%。其中，8 月份西安商品住宅成交面积为 87.13 万平方米，同比下降 14.5%；商品住宅成交套数为 6509 套，同比下降 13.44%。
值得注意的是，进入 " 金九 "，西安不少房企纷纷推出了促销、打折的营销手段。《每日经济新闻》记者根据公开信息不完全统计，近段时间以来，包括万科东望、保利 · 锦上、龙湖 · 星河学樘府、远洋 · 未央华府、绿地国港新里城等在内的多个项目，均推出了特价房源，优惠力度从几万到几十万元不等。
与此同时，还有不少新项目陆续面世，包括首次落地西安的合群地产、南海集团、越秀地产，更有首次独立开发项目的龙翔控股。
截至目前，在已经结束登记的 20 个项目中，有 9 个项目需要摇号。从登记情况来看，御锦城 131 套房源意向登记 1482 组，融创望江府 48 套房源吸引 987 组意向登记，碧桂园云顶 312 套房源登记 1083 组，中粮 · 奥体壹号、绿城全运村和山水香堤也是意向登记人数大幅超过房源数；其余项目的登记情况稍显乏力。
前 8 月二手房价跌 1%
需要注意的是，尽管西安新房价格连续企稳上涨，但二手房市场则是另一番景象。
8 月，西安出台了 " 以租换购 " 政策，即在限购区内，自愿申请将存量住房纳入保障性租赁住房，住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。
但中指研究院发布的 8 月份数据显示，今年前 8 月，西安二手住宅价格累计下跌 1.0%，其中 8 月二手房均价 16387 元 / 平米，环比下跌 0.01%。
此外，西安市住房和城乡建设局 9 月 2 日发布的《2022 年 8 月份二手房网签情况》显示，8 月份西安全市存量房（二手房）网签备案面积 65.42 万平方米，环比下降 3.04%，同比增长 14.95%；其中，住宅网签备案面积 62.62 万平方米（6472 套），环比增长 1%，同比增长 15.36%。
不仅如此，西安去年 7 月出台的二手房指导价，今年 7 月也已经暂停。
然而，今年以来央行金融政策不断宽松，房贷利率、首付比例一降再降，公积金额度不断上涨，都是从金融端刺激购房需求。因此，之前的限制工具已经不再适用，解除也是情理之中。
