近几个月珠海楼市够冷的了，连以前珠海房价最坚挺的横琴区，房价都出现了下跌。
在上个月的时候，横琴区房价从5.6万跌到了5.5万，平均房价跌了1000元。虽然珠海其他地区的房价没有下跌，但珠海楼市最核心的横琴房价都跌了，其他区域的房子肯定也不好卖，降价也是一个早晚的事情了。
珠海房价也不低了，横琴的房价平均都在5.5万了，这个房价哪怕是在杭州、南京都能随便买房了，而珠海只是一个三线城市，人口也才只有200多万，而且去年珠海的人口流入量比较少，珠海的人口就那么多，想要把珠海楼市炒热起来，难度自然是很大的。
珠海房价第二高的地方是高新区，平均房价3万一平，第三高的是香洲区，平均房价是2.7万一平。从这些情况来看，珠海房价是比苏州房价还要高的存在。
珠海楼市现在那么冷，也是正常的。以前其他二线城市都有限购，就珠海拿着身份证就能买房，靠这个再加上炒作珠海概念，就可以把珠海房价给炒起来了。
8月珠海新房均价23402元/㎡，环比下降1.72%。新房均价再创新低，自6月小幅上涨后，再次连续下跌2个月。这也是2022年以来新房均价最低的一次。
从区域来看，8月有9个区域房价高于23402元/㎡的平均价格，本次区域均价超4万元/㎡的区域新增了吉大，现有横琴和吉大2个区域。4个区域房价低于平均价格，不过高栏港在经历一个月短暂下跌后，再次回到万元以内。13个板块中，环比价格上涨的区域有7个，下跌的区域有6个。涨跌幅相较于7月，下跌区域增多。
8月涨幅最大的是吉大，均价环比上涨了约27%，其次是南湾和金湾（不含高栏港），涨幅分别达到2.68%和1.68%。8月其实应该是回到正常基准，虽然7月35531元/㎡下跌27%，但3-6月均价都在4.5万/㎡，差不多是片区的正常均价。
整理来看，8月珠海楼市尤显平淡，成交继续环比收跌。从成交区域看，区域成交分化明显。斗门、金湾销量低位反弹，环比收涨。唐家、新香洲和洪湾环比持平，其他区域环比呈下降趋势。
房价方面，全市均价23402元/㎡，延续跌势。
