二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易过程中买方和卖方双方都需要承担的不同比例的税费，但在实际交易中，卖家无一例外的都将税费转嫁到买家身上。那么一般二手房交易需要交纳的税费有哪些，二手房交易税费又是怎么算的?
二手房交易需要交纳的税费有哪些
二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有个人所得税、契税、交易手续费、营业税、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、城建税、教育附加税、地方附加税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别。
二手房交易税费怎么算详细汇总如下：
交易手续费：按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。
测绘费：按照建筑面积每平方米1.36元计算。
产权登记费：按照每宗交易80元来计算。
土地登记费：按照每宗交易38元来计算。
评估费：按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。
交易转移印花税：税率标准为0.05%。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。
契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
营业税：税率收取标准为5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
根据法律规定，二手房交易税费是由买方和卖房分别缴纳的。
买方的二手房交易税费怎么计算：
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
5、测绘费：按各区具体规定
卖方的二手房交易税费怎么计算：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
4、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
5、分摊费用：一、成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 二、成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
