新房成交
8月份成交来看，珠海全市全市新房网签1755套，其中住宅成交1529套，商业办公成交226套。具体来看各个区。在全市住宅成交中，斗门依旧占比最大（网签454套），其次是唐家、金湾和高栏港。可见，主力市场依然在西区。主城区方面，南湾、保税区占比较大。
从8月全市住宅网签排名看，TOP10共网签497套，九洲保利天和签约0.88万㎡排名第一。其次是华发又一城、华发琴澳新城。 8月住宅供应触底反弹，新增住宅供应12.33万㎡，环比增加逾7成。南湾新增供应431套，占全市41%，是8月供应主场。
8月珠海新房均价23402元/㎡，环比下降1.72%。新房均价再创新低，自6月小幅上涨后，再次连续下跌2个月。这也是2022年以来新房均价最低的一次。
从区域来看，8月有9个区域房价高于23402元/㎡的平均价格，本次区域均价超4万元/㎡的区域新增了吉大，现有横琴和吉大2个区域。4个区域房价低于平均价格，不过高栏港在经历一个月短暂下跌后，再次回到万元以内。13个板块中，环比价格上涨的区域有7个，下跌的区域有6个。涨跌幅相较于7月，下跌区域增多。
8月涨幅最大的是吉大，均价环比上涨了约27%，其次是南湾和金湾（不含高栏港），涨幅分别达到2.68%和1.68%。8月其实应该是回到正常基准，虽然7月35531元/㎡下跌27%，但3-6月均价都在4.5万/㎡，差不多是片区的正常均价。
整理来看，8月珠海楼市尤显平淡，成交继续环比收跌。从成交区域看，区域成交分化明显。斗门、金湾销量低位反弹，环比收涨。唐家、新香洲和洪湾环比持平，其他区域环比呈下降趋势。
房价方面，全市均价23402元/㎡，延续跌势。
