观察整个经济增长，房地产这个行业直接占到了GDP的7%~7.5%；加上建筑这个行业则占比达到了15%左右；如果再算上下游相关联的像建材、装修、装饰、家居、家电，以及房地产相关联的金融服务等，大约占到了全年GDP的40%。甚至有的机构的统计还要更高一些。
今天还找不到任何一个行业，能够代替房地产，在稳增长中起到定海神针的作用。
第二，2020年9月的三道红线和2020年年底的五档分级的商业银行的信贷管理制度下，把资金流向房地产的闸门应该说是给关上了，或者说给束缚了。
这些资金流向被安上了阀门之后，从2021年年初以来，华夏幸福、恒大等等这些房地产企业纷纷陷入到了债务兑付的危机中。房地产行业进入到了20年来从来没见过的大萧条。
当前，房地产行业自身的调整和萧条，已经是经济增长了一个重要的拖累了。
我们今天之所以谈到的是稳增长，是因为经济增长出现了挑战。
那么经济为什么增长出现挑战？一个重大的负担就是房地产整个行业增长出现了挑战。
根据国家统计局所公布的一季度的数据，在各个投资门类里，不论是基础设施的投资，还是制造业的投资，都是跑赢平均投资增速的，也是跑赢GDP的增速的，唯独房地产这个领域的增速远远跑输了整个GDP的增速。
一方面房地产占比很大，另外一方面的房地产的增速出现了大幅的负增长，成为了经济增长的拖累。从这个角度来看，房地产也是需要放松调控的。就是所谓的我们在治病救人的时候，要知道病在什么地方，用药在什么地方。
除了这些之外，还有一些很关键的数据。2020年以来，为了应对新冠肺炎疫情所带来的各种冲击，地方政府为此也支付了额外的大量的疫情防控成本，包括像社区的这些志愿者、核酸检测、疫苗接种等等。应该说，这个成本都是以千亿作为数量级来衡量的，这对地方政府形成了巨大的财政压力。
但是在整个房地产行业进到大调整的背景下面，一季度全国的土地出让面积，同比去年同期是减少了43%。那刚刚过去4月，全国的房地产企业的房屋销售同比去年同期更是出现了进一步的大幅回落。
土地拍卖和房屋的销售都出现同比的大幅回落。这和地方政府的财政收入是密切关联的。
尤其是，土地拍卖所获得的土地出让金100%是归地方政府完全支配的。
从全国的口径来看，土地出让金收入占到了地方政府财政收入的45%~50%；如果再加上每年的房屋的销售所关联的大约11个直接和间接的税种，一共占到了地方政府财政收入的55%。
也就是说，地方政府的财政收入里边有超过一半，和房地产有直接的关系。
一方面支出在大幅增长，另一方面房地产整个行业在大幅的萎缩，地方政府的财政压力是压力山大的。
另外再叠加地方政府的债务规模到今天越滚越大，本身还本付息的压力也比过去是要更大一些。
考虑到地方政府的财政这方面，一个我们叫的底线思维，恐怕也是需要来放松房地产的调控的。
其实也顺便来讲，放松房地产调控，是不是能够带来房价大幅的上涨？
其实，可能性不算是很大；但是放松房地产调控，一定会在一部分城市出现房价的一个阶段性的上涨，这个不用去怀疑它。但是暴涨是很难再出现的。
房地产调控放松势在必行，但是即使房地产调控放松，房价也不可能出现新的疯涨，部分城市一定会出现阶段性的上涨，但是房地产整个行业恐怕再也回不到从前了。
这是今天整个房地产在城市里的家庭房屋的自有率以及每年房屋的销售面积，再也难以出现像过去那样每年的保持比方说10%、8%这样的增长，恐怕今后总体房屋每年的销售面积会开始触顶回落。
从大的格局来看，房地产整个行业已经告别了过去那种高杠杆的野蛮生长的时代的，进入到了一个新的被管束的新时代！
