有人买房30天贬值40万，还有人手握3套房卖不掉，或迎“萝卜价”？究竟是什么原因导致现在的新楼盘不断折价销售、二手房也难以转手呢？指闻君认为，3大因素提前看看！
第一、房子已经超过需求。对于住房过剩这一点，多位房地产大佬给出了高度一致的意见，例如王健林曾经说到，你去看看各个城市里有多少房子，将来房子涨跌还用说吗？王健林的言外之意很明显，城市住房库存高于需求，所以房子价格难涨；另外王石也直言，当前是一个流动性的社会，买房很容易把人固定住，而且王石认为在住房过剩的情况下，年轻人不买房，也可以从父母们那里继承来多套房产。
经济学家任泽平在《中国住房报告》给出研究结论，城镇的存量商品房住宅数量高达3.11亿套，房子数量多于需求，户均房产达到1.1套以上，结论显而易见。以此同时，还有房产学者研究指出，除了商品房外，小产权房、集体房产、宅基地房的数量更庞大，总量在商品房的4倍以上，足够30亿人居住还绰绰有余。
第二、高层新规，切断了楼市的稻草。任何行业，一旦和金融深度绑定，那么就必然会产生泡沫化的可能性。黄奇帆说过，要想抑制房地产的高价格，解决策略其实很简单，就是今后要禁止房企继续背着银行买地皮，黄奇帆认为，只要拒绝给房企贷款融资，那么房地产的高热自然消退。
指闻君认为，黄奇帆的观点是正确的。经过20年的发展，房地产整个生态链都充满了“金融化”的味道，开发商买地皮的钱90%来自银行贷款；开发商建房子的钱90%来自银行贷款，购房者买房子的钱70%来自银行贷款。房企在这个环节中，只是充当了钱的搬用工角色，整个房产开发、销售生态链中，资金70%由银行维系。一旦银行退出，那么这个游戏就玩不下去。
2020年至2021年，央爸连续两次加码“收紧房地产贷款”，三根红线之后，双上限袭来，直接切断了楼市的稻草。
第三、城镇化已达60%，对房地产驱动减弱。北师大教授董藩、中国城镇研究专家李铁等人认为，城市化是房地产发展的基石，北师大教授董藩说，未来城市化还有15年的红利期，将有4亿农村人进入城市，所以董藩、李铁等才认为，房产价格继续上行依然是必然的趋势，像北京、上海、广州、深圳等这样的大城市，涨到80万元/平米是可能的。
有一点必须承认，过去的20年里，城市化确实为城市房产带来了很多购房需求。但是未来真的还如董藩教授所说，还会持续推动房产价格上浮吗？指闻君认为不会，首先城市化已经达到了63%，距离发达国家（美国、日本、英国、德国等）水平只有10多个百分点了，今后趋势会减弱，所以对房产的促进作用自然削减。
