关于房地产，最关心的莫过于房价是涨是跌，经过四、五月份各地楼市政策轮番调整后，不少楼盘开启了上演“涨价潮”之旅，比如，据网传河北石榴春江锦上已内部群上调“2个点”，东莞在售的多个楼盘和二手房纷纷上调房价，其中二手房还出现一夜上调15万的传闻。
此次楼市调控本来是为刚需减负，然而购房成本和购房门槛降低后房价却出现“涨价潮”，一边是降温一边是升温，到头来购房成本并没有得到实际性的降低，这样看来，貌似并没有多大改观才对，难道这又是“套路”？不妨来看看：
多地放宽楼市购房条件
自5月份以来，河北、黑龙江、浙江、山东、武汉、辽宁等20个城市出台楼市新政，有的直接放开限购和限售，也有的降低了购房门槛，还有提高了购房支持力度（比如提高贷款额度、增加购房补贴等）。
解除限购和限售对楼市有何影响呢？举个例子，假设某城市具备购房资格人群原本只有20万人，没有购房资格但具备购房能力的人有10万人，那么解除限购后购房人群数量就增加到30万人，此时若还解除了限购，一部分投资者将原本购买的房子转手后又进入新的一批购房队伍中，最终购房人数大大增加，对楼市而言，购房人增多了，楼市自然更加活跃，最终也起到了让楼市交易活跃起来的目的，但这样一来，需求的短期增加，也容易导致供需关系的原有秩序发生改变，进而导致房价上涨。
降低购房门槛和提高贷款额度、提供购房补贴对楼市的影响：降低购房门槛一般指的是降低购房首付款比例，比如首付款比例最低为30%时，按照总价200万的房子计算，首付比例至少需要60万元，当首付比例降低至20%时，首付款至少可以节约20万元，可以让原本推迟购房计划的购房者更早、更及时的“上车”，而提高贷款额度和提供购房补贴措施，可以起到增加购房信心的目的，对于购房者而言，几乎每人都有贪小便宜的心理，正是这种心理造就了开发商经常做活动吸引购房者，而提高贷款额度和提供购房补贴后，有买房计划的人群会很容易地受到吸引，长期出入售楼部后，更容易从心理上“沦陷”。
这一系列的楼市新政措施，简单粗暴地为楼市“松绑”，最后既解决了楼市库存压力，又提前了不少人的购房计划，然而这样的救助方式，也给楼市涨价撕开了一道口子，如果不加以限价，楼市或出现“涨价潮”！
楼市或出现“涨价潮”
通过近两个月的政策轮番调整后，房价上涨已经有所蠢蠢欲动了，根据经济学家任泽平所提出的“金融、土地、人口”三大理论可以看出，短期能改变楼市秩序的恰好是代表金融政策的楼市调控。
一方面通过解除购房和买房限制可以提高楼市活跃度，短期间接增加楼市需求。另一方面通过降低购房门槛和增加购房补贴可以刺激楼市信心，国家从两方面下手，楼市活跃了，房价却涨了，钻空子的地方也更多了。
虽然今年我国多个城市陆续放宽了购房政策，但并不意味“编剧”好的涨价潮会如约而至，一方面库存量较高，房地产不再是供小于求的时代，房价再炒也会返璞归真，购房者的眼睛是雪亮的，况且现在买房也没有过去般盲目了，另一方面国家一直在坚持“房住不炒”，降低购房条件并不代表允许房价猛涨，也就是说限售、限价等阻拦购房行为可能会放松，但限价绝不会松口，否则又会是新的一轮“炒房潮”。
虽然今年我国多个城市陆续放宽了购房政策，但并不意味“编剧”好的涨价潮会如约而至，一方面库存量较高，房地产不再是供小于求的时代，房价再炒也会返璞归真，购房者的眼睛是雪亮的，况且现在买房也没有过去般盲目了，另一方面国家一直在坚持“房住不炒”，降低购房条件并不代表允许房价猛涨，也就是说限售、限价等阻拦购房行为可能会放松，但限价绝不会松口，否则又会是新的一轮“炒房潮”。
