但你知道吗？需要注意的是，这五种类型的房屋不能发放房产证。首先是被交易的房子还处于抵押状态，这种情况也可能发生在二手房上，有些是由于原房主没有还清抵押贷款，或者房子被抵押给了其他贷款。在新房的情况下，这是开发商针对当前项目申请的抵押贷款，以便为新项目收回开发资金。第二种类型是住房没有被批准。这主要意味着该房屋没有预售许可证，不是合法项目。这主要是为了检查是否有商品房预售许可证，因为只有在四证齐全的情况下，管理员才能颁发这个许可证。第三种是法院查封，由于经济纠纷，未开封，有些房子在开封前就被法院查封了，不是因为有产权证。第四种类型是当经济适用房还没有超过五年的时候。要获得第二次交易的资格，经济适用房的购买时间必须超过5年。
第五种类型是相关税收尚未结算的住房。购买房屋需要缴税，主要是契税、个人所得税，如果是新建的房屋，则需要缴纳增值税。在相关税款结清之前，房产登记处不能办理产权证。没有产权证的房子有很多风险。如果房子被抵押了，可能就不能买，不能卖，甚至不能贷款，当然也不能卖，如果土地被征用，被拆迁，买方必须避开这样的房产，因为对买方没有补偿。你认为如果你避免上述 "陷阱"，你会安全吗？在许多情况下，获得房产证并不意味着房子是你的。 房产证上有很多信息和规则，你需要注意。为了避免不必要的麻烦，拿到房产证后要及时做好这三件事：首先是房产抵押登记，但建议先做这个，因为现在很多人都是融资买房，否则，有一天 无力偿还贷款，银行将把你的房子作为抵押物进行拍卖。
接下来，检查房产证上的信息。一般来说，房产证上的基本信息是买方的姓名和身份证号码，以及面积、门牌号和位置。在实践中，所有的信息都是由计算系统自动拉出来的，之后再由人工输入最原始的信息。为了避免不必要的问题，你应该仔细检查信息，否则你可能会发现你的房子并没有真正与你同名。最后，要注意保存相关文件。大多数人把所有的销售合同和购买票据都扔掉了，因为他们认为只要有房产证在手，整个世界都在他们的掌握之中。事实上，这并不是事实。不仅是销售合同，还有购买发票和其他收据都是主要证据，可能需要用于支付契约等交易。如果要对房子进行评估，这些文件和收据也是必不可少的。即使当时被告知没有用，以后卖房子时也会需要契税发票。
事实上，许多人在买房时最终都有一个 "账本"，即房产证。房产证的主要功能是约束登记处的行为，对权利人起基本作用的是登记处，而不是房契。同时，由于政策变化，房产证本身也在发生变化。现在存在的新房产证被称为 "房产证"，可以追溯到2015年3月1日开始实施的房产登记条例，根据国家工作安排，从2017年5月1日起，全国各市、县必须停止发放旧房产证，全部发放新房产证 这是一份 "房地产产权证书"。因此，虽然国家颁布实施《不动产登记条例》后，不动产证已经完全消失，但显然旧的不动产证并没有被强制性的不动产证取代，仍然有效。尽管如此，新的 "动产证 "仍在变化之中，2018年9月17日，全国首张电子动产证在南宁颁发，到目前为止，电子动产证的使用已经非常普及。
